Acheter un bien immobilier/Définition du besoin

Avant de se lancer dans la recherche du bien immobilier, il est nécessaire de déterminer les éléments importants et les éléments non souhaités sur un bien en définissant éventuellement une priorité à chaque attente. Les étapes de collecte d'informations et de calcul de l'enveloppe financière doivent permettre à l'acquéreur d'avoir une idée précise du type de bien qu'il peut obtenir. Liste non exhaustive des attentes concernant un bien immobilier :

Type de bien

appartement ou maison ? Et dans ce cas : de plein pied ou à étages ? En lotissement ou individuel ?

Type de construction

de plain-pied, en étage, jardin et/ou terrasse, combles (aménageables?),

Taille

surface habitable, nombre de pièces, nombres d'étages,

Pièces

• Cuisine : grande cuisine pour repas de famille, cuisine ouverte ou fermée pour éviter les odeurs ?
• Espace supplémentaire : cave ou cellier pour entreposer d'éventuels objets encombrants
• Place de parking : présence d'un véhicule immédiatement ou à terme. Est-ce qu'une telle place est vendable ou louable et à combien ?
• Salle de bain : leur nombre, nécessité d'avoir une baignoire ? Présence de fenêtre à une salle de bain ?
• Salon : quelle taille doit-il avoir ? Doit-il pouvoir servir de salle à manger ? Doit-on pouvoir facilement y mettre un home cinéma ?
• Bureau : nécessité d'avoir un bureau pour être au calme ?
• Nombre de chambres : chambre supplémentaire pour un éventuel enfant à naître ou des amis ?

Rangements

nombre de placards, besoin d'un dressing, d'un débarras ?

Age du bien

neuf, ancien moins de 5 ans, plus ancien,

Localisation du bien

cadre de vie, proximité avec le lieu de travail, les commerces, les transports, les écoles, vue, exposition, ensoleillement,

Mode de chauffage

collectif/individuel, fuel/électrique/gaz,

Étage

dans les cas d'un appartement, accepter en rez-de-chaussée ou en étage élevé ?

Aspects pratiques

ascenseur, gardien, interphone, digicode, parking (nombre, intérieur, extérieur, fermé, possibilité d'acquérir une place),

Charges

prix hors taxes, frais liés à la vente, charges, travaux à venir.

Il faut d'autre part bien garder à l'esprit qu'un investissement immobilier se fait sur un long terme et par conséquent anticiper sur les besoins futurs. Prenons par exemple la situation d'un jeune couple sans enfants. Il y a fort à parier que la composition du ménage évoluera avec la naissance d'un ou plusieurs enfants. La question du logement doit donc tenir compte de cette évolution future, à moins que la stratégie du couple soit d'acheter un petit appartement destiné à être revendu plus tard pour une maison.