« Acheter un bien immobilier/Définition du besoin » : différence entre les versions

Un livre de Wikilivres.
Contenu supprimé Contenu ajouté
Aucun résumé des modifications
Aucun résumé des modifications
Ligne 1 : Ligne 1 :
Avant de se lancer dans la recherche du bien immobilier, il est nécessaire de déterminer les éléments importants et les éléments non souhaités sur un bien en définissant éventuellement une priorité à chaque attente. Les étapes de collecte d'informations et de calcul de l'enveloppe financière doivent permettre à l'acquéreur d'avoir une idée précise du type de bien qu'il peut obtenir. Une technique pour déterminer simplement ce dont on a besoin et d'observer comment on vit dans le logement actuel. Par exemple on peut se demander la table de l'actuel salon ne sert-elle pas simplement de bureaux ce qui peut traduire un besoin d'avoir justement une pièce dédiée à cet effet. On peut également observer si d'avoir une seule salle de bain est source de conflits en termes de disponibilité. Liste non exhaustive des attentes concernant un bien immobilier :
Avant de se lancer dans la recherche du bien immobilier, il est nécessaire de déterminer les éléments importants et les éléments non souhaités sur un bien en définissant éventuellement une priorité à chaque attente. Les étapes de collecte d'informations et de calcul de l'enveloppe financière doivent permettre à l'acquéreur d'avoir une idée précise du type de bien qu'il peut obtenir. Une technique pour déterminer simplement ce dont on a besoin et d'observer comment on vit dans le logement actuel. Par exemple on peut se demander la table de l'actuel salon ne sert-elle pas simplement de bureaux ce qui peut traduire un besoin d'avoir justement une pièce dédiée à cet effet. On peut également observer si d'avoir une seule salle de bain est source de conflits en termes de disponibilité. Bien sûr durant cette étape il faut prendre en considération l'enveloppe budgétaire déterminée précédemment ainsi que de la situation du marché, déterminée durant la phase de collecte d'informations. Liste non exhaustive des attentes concernant un bien immobilier :


;Age du bien : Neuf, ancien moins de 5 ans, plus ancien.
;Age du bien : Neuf, ancien moins de 5 ans, plus ancien.

Version du 8 mai 2011 à 16:16

Avant de se lancer dans la recherche du bien immobilier, il est nécessaire de déterminer les éléments importants et les éléments non souhaités sur un bien en définissant éventuellement une priorité à chaque attente. Les étapes de collecte d'informations et de calcul de l'enveloppe financière doivent permettre à l'acquéreur d'avoir une idée précise du type de bien qu'il peut obtenir. Une technique pour déterminer simplement ce dont on a besoin et d'observer comment on vit dans le logement actuel. Par exemple on peut se demander la table de l'actuel salon ne sert-elle pas simplement de bureaux ce qui peut traduire un besoin d'avoir justement une pièce dédiée à cet effet. On peut également observer si d'avoir une seule salle de bain est source de conflits en termes de disponibilité. Bien sûr durant cette étape il faut prendre en considération l'enveloppe budgétaire déterminée précédemment ainsi que de la situation du marché, déterminée durant la phase de collecte d'informations. Liste non exhaustive des attentes concernant un bien immobilier :

Age du bien
Neuf, ancien moins de 5 ans, plus ancien.
Aspects pratiques
Ascenseur, gardien, interphone, digicode, parking (nombre, intérieur, extérieur, fermé, possibilité d'acquérir une place.
Aspect le plus important aux yeux de l'acheter
luminosité, le côté fonctionnel, le cachet, l’aspect cosy ?
Balcon
Sa présence, sa taille et son orientation.
Charges
Prix hors taxes, frais liés à la vente, charges, travaux à venir.
Étage
Dans le cas d'un appartement, accepter en rez-de-chaussée ou en étage élevé ? Les rez-de-chaussée peuvent présenter une plus grand sensibilité aux bruits de la rue et aux cambriolages. Il peuvent néanmoins être avantageux pour la sécurités des enfants. Les étages élevés apportent une meilleure vue.
Localisation du bien
Cadre de vie, proximité avec le lieu de travail, les commerces, les transports, les écoles, vue, exposition, ensoleillement. Il peut-être intéressant de prendre en considération les évolutions futures du cadre de vie notamment en ce qui concerne les transports.
Mode de chauffage
Collectif ou individuel ? Fuel, électrique ou gaz ?
Pièces
  • Bureau : Nécessité d'avoir un bureau pour être au calme ?
  • Cuisine : Grande cuisine pour repas de famille, cuisine ouverte ou fermée pour éviter les odeurs ?
  • Espace supplémentaire : Cave ou cellier pour entreposer d'éventuels objets encombrants ?
  • Nombre de chambres : chambre supplémentaire pour un éventuel enfant à naître ou des amis ?
  • Place de parking : présence d'un véhicule immédiatement ou à terme. Est-ce qu'une telle place est vendable ou louable et à combien ?
  • Salle de bain : leur nombre, nécessité d'avoir une baignoire ? Présence de fenêtre à une salle de bain ?
  • Salon : Quelle taille doit-il avoir ? Doit-il pouvoir servir de salle à manger ? Doit-on pouvoir facilement y mettre un home cinéma ?
Rangements
nombre de placards, besoin d'un dressing, d'un débarras ?
Taille
Surface habitable, nombre de pièces, nombres d'étages ?
Type de bien

Appartement ou maison ? Et dans ce cas : de plein pied ou à étages ? En lotissement ou individuel ?

Type de construction
De plain-pied, en étage, jardin et/ou terrasse, combles (aménageables?).

Il faut d'autre part bien garder à l'esprit qu'un investissement immobilier se fait sur un long terme et par conséquent anticiper sur les besoins futurs. Dans le cas par exemple d'un jeune couple sans enfants, il est envisageable que la composition du ménage évoluera avec la naissance d'un ou plusieurs enfants. La question du logement doit donc tenir compte de cette évolution future, à moins que la stratégie du couple soit d'acheter un petit appartement destiné à être revendu plus tard pour une maison.