« Acheter un bien immobilier/Définition du besoin » : différence entre les versions

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Avant de se lancer dans la recherche du bien immobilier, il est nécessaire de déterminer les éléments importants et les éléments non souhaités sur un bien en définissant éventuellement une priorité à chaque attente. Les étapes de collecte d'informations et de calcul de l'enveloppe financière doivent permettre à l'acquéreur d'avoir une idée précise du type de bien qu'il peut obtenir. Liste non exhaustive des attentes concernant un bien immobilier :
Avant de se lancer dans la recherche du bien immobilier, il est nécessaire de déterminer les éléments importants et les éléments non souhaités sur un bien en définissant éventuellement une priorité à chaque attente. Les étapes de collecte d'informations et de calcul de l'enveloppe financière doivent permettre à l'acquéreur d'avoir une idée précise du type de bien qu'il peut obtenir. Liste non exhaustive des attentes concernant un bien immobilier :


;Age du bien : neuf, ancien moins de 5 ans, plus ancien,
;Aspect le plus important aux yeux de l'acheter : luminosité, le côté fonctionnel, le cachet, l’aspect cosy ?
;Balcon : sa présence, sa taille et son orientation
;Charges : prix hors taxes, frais liés à la vente, charges, travaux à venir.
;Étage: dans les cas d'un appartement, accepter en rez-de-chaussée ou en étage élevé. Les rez-de-chaussez peuvent présenter une plus grand sensibilité aux bruits de la rue et aux cambriolages. Il peuvent néanmoins être avantageux pour la sécurités des enfants. Les étages élevés apportent une meilleure vue.
;Type de bien :
;Type de bien :
appartement ou maison ? Et dans ce cas : de plein pied ou à étages ? En lotissement ou individuel ?
Appartement ou maison ? Et dans ce cas : de plein pied ou à étages ? En lotissement ou individuel ?
;Type de construction : de plain-pied, en étage, jardin et/ou terrasse, combles (aménageables?),
;Type de construction : de plain-pied, en étage, jardin et/ou terrasse, combles (aménageables?),
;L'aspect le plus important aux yeux de l'acheter : luminosité, le côté fonctionnel, le cachet, l’aspect cosy ?
;Taille : surface habitable, nombre de pièces, nombres d'étages,
;Taille : surface habitable, nombre de pièces, nombres d'étages,
;Pièces:
;Pièces:
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*Nombre de chambres : chambre supplémentaire pour un éventuel enfant à naître ou des amis ?
*Nombre de chambres : chambre supplémentaire pour un éventuel enfant à naître ou des amis ?
;Rangements : nombre de placards, besoin d'un dressing, d'un débarras ?
;Rangements : nombre de placards, besoin d'un dressing, d'un débarras ?

;Age du bien : neuf, ancien moins de 5 ans, plus ancien,

;Balcon : sa présence, sa taille et son orientation
;Localisation du bien : cadre de vie, proximité avec le lieu de travail, les commerces, les transports, les écoles, vue, exposition, ensoleillement,
;Localisation du bien : cadre de vie, proximité avec le lieu de travail, les commerces, les transports, les écoles, vue, exposition, ensoleillement,
;Mode de chauffage : collectif/individuel, fuel/électrique/gaz,
;Mode de chauffage : collectif/individuel, fuel/électrique/gaz,
;Étage: dans les cas d'un appartement, accepter en rez-de-chaussée ou en étage élevé. Les rez-de-chaussez peuvent présenter une plus grand sensibilité aux bruits de la rue et aux cambriolages. Il peuvent néanmoins être avantageux pour la sécurités des enfants. Les étages élevés apportent une meilleure vue.
;Aspects pratiques : ascenseur, gardien, interphone, digicode, parking (nombre, intérieur, extérieur, fermé, possibilité d'acquérir une place),
;Aspects pratiques : ascenseur, gardien, interphone, digicode, parking (nombre, intérieur, extérieur, fermé, possibilité d'acquérir une place),

;Charges : prix hors taxes, frais liés à la vente, charges, travaux à venir.


Il faut d'autre part bien garder à l'esprit qu'un investissement immobilier se fait sur un long terme et par conséquent anticiper sur les besoins futurs. Dans le cas par exemple d'un jeune couple sans enfants, il est envisageable que la composition du ménage évoluera avec la naissance d'un ou plusieurs enfants. La question du logement doit donc tenir compte de cette évolution future, à moins que la stratégie du couple soit d'acheter un petit appartement destiné à être revendu plus tard pour une maison.
Il faut d'autre part bien garder à l'esprit qu'un investissement immobilier se fait sur un long terme et par conséquent anticiper sur les besoins futurs. Dans le cas par exemple d'un jeune couple sans enfants, il est envisageable que la composition du ménage évoluera avec la naissance d'un ou plusieurs enfants. La question du logement doit donc tenir compte de cette évolution future, à moins que la stratégie du couple soit d'acheter un petit appartement destiné à être revendu plus tard pour une maison.

Version du 8 mai 2011 à 12:46

Avant de se lancer dans la recherche du bien immobilier, il est nécessaire de déterminer les éléments importants et les éléments non souhaités sur un bien en définissant éventuellement une priorité à chaque attente. Les étapes de collecte d'informations et de calcul de l'enveloppe financière doivent permettre à l'acquéreur d'avoir une idée précise du type de bien qu'il peut obtenir. Liste non exhaustive des attentes concernant un bien immobilier :

Age du bien
neuf, ancien moins de 5 ans, plus ancien,
Aspect le plus important aux yeux de l'acheter
luminosité, le côté fonctionnel, le cachet, l’aspect cosy ?
Balcon
sa présence, sa taille et son orientation
Charges
prix hors taxes, frais liés à la vente, charges, travaux à venir.
Étage
dans les cas d'un appartement, accepter en rez-de-chaussée ou en étage élevé. Les rez-de-chaussez peuvent présenter une plus grand sensibilité aux bruits de la rue et aux cambriolages. Il peuvent néanmoins être avantageux pour la sécurités des enfants. Les étages élevés apportent une meilleure vue.
Type de bien

Appartement ou maison ? Et dans ce cas : de plein pied ou à étages ? En lotissement ou individuel ?

Type de construction
de plain-pied, en étage, jardin et/ou terrasse, combles (aménageables?),
Taille
surface habitable, nombre de pièces, nombres d'étages,
Pièces
  • Cuisine : grande cuisine pour repas de famille, cuisine ouverte ou fermée pour éviter les odeurs ?
  • Espace supplémentaire : cave ou cellier pour entreposer d'éventuels objets encombrants
  • Place de parking : présence d'un véhicule immédiatement ou à terme. Est-ce qu'une telle place est vendable ou louable et à combien ?
  • Salle de bain : leur nombre, nécessité d'avoir une baignoire ? Présence de fenêtre à une salle de bain ?
  • Salon : quelle taille doit-il avoir ? Doit-il pouvoir servir de salle à manger ? Doit-on pouvoir facilement y mettre un home cinéma ?
  • Bureau : nécessité d'avoir un bureau pour être au calme ?
  • Nombre de chambres : chambre supplémentaire pour un éventuel enfant à naître ou des amis ?
Rangements
nombre de placards, besoin d'un dressing, d'un débarras ?


Localisation du bien
cadre de vie, proximité avec le lieu de travail, les commerces, les transports, les écoles, vue, exposition, ensoleillement,
Mode de chauffage
collectif/individuel, fuel/électrique/gaz,
Aspects pratiques
ascenseur, gardien, interphone, digicode, parking (nombre, intérieur, extérieur, fermé, possibilité d'acquérir une place),


Il faut d'autre part bien garder à l'esprit qu'un investissement immobilier se fait sur un long terme et par conséquent anticiper sur les besoins futurs. Dans le cas par exemple d'un jeune couple sans enfants, il est envisageable que la composition du ménage évoluera avec la naissance d'un ou plusieurs enfants. La question du logement doit donc tenir compte de cette évolution future, à moins que la stratégie du couple soit d'acheter un petit appartement destiné à être revendu plus tard pour une maison.