Acheter un bien immobilier/Définition du besoin

Établir les attentes des acheteurs en relevant les éléments importants et les éléments non souhaités sur un bien en définissant éventuellement une priorité à chaque attente.

Liste non exhaustive des attentes concernant un bien immobilier :

Type de bien

appartement, maison,

Type de construction

de plain-pied, en étage, jardin et/ou terrasse, combles (aménageables?),

Taille

surface habitable, nombre de pièces, nombres d'étages,

Pièces

• Cuisine : grande cuisine pour repas de famille, cuisine ouverte ou fermée pour éviter les odeurs ?
• Espace supplémentaire : cave ou cellier pour entreposer d'éventuels objets encombrants
• Place de parking : présence d'un véhicule immédiatement ou à terme. Est-ce qu'une telle place est vendable ou louable et à combien ?
• Salle de bain : leur nombre, présence de fenêtre à une salle de bain ?
• Bureau : nécessité d'avoir un bureau pour être au calme ?
• Nombre de chambres : chambre supplémentaire pour un éventuel enfant à naître ou des amis ?

Rangements

nombre de placards, besoin d'un dressing

Age du bien

neuf, ancien moins de 5 ans, plus ancien,

Localisation du bien

cadre de vie, proximité avec le lieu de travail, les commerces, les transports, les écoles, vue, exposition, ensoleillement,

Mode de chauffage

collectif/individuel, fuel/électrique/gaz,

Étage

dans les cas d'un appartement, accepter en rez-de-chaussée ou en étage élevé ?

Aspects pratiques

ascenseur, gardien, interphone, digicode, parking (nombre, intérieur, extérieur, fermé ...),

Charges

prix hors taxes, frais liés à la vente, charges, travaux à venir.

Il faut d'autre part bien garder à l'esprit qu'un investissement immobilier se fait sur un long terme et par conséquent anticiper sur les besoins futurs. Prenons par exemple la situation d'un jeune couple sans enfants. Il y a fort à parier que la composition du ménage évoluera avec la naissance d'un ou plusieurs enfants. La question du logement doit donc tenir compte de cette évolution future, à moins que la stratégie du couple soit d'acheter un petit appartement destiné à être revendu plus tard pour une maison.